직방 다방 허위매물 미끼매물 등록매물 구별 방법 하는 5가지 방법과 대처법 신고 방법 알아 보았습니다.

[직방 다방 허위매물 속지 않는 법]

 

우리나라 유명 부동산 플랫폼 하면 요즘에 TV광고에도 많이 나오는 “직방”과 “다방”

등을 있습니다. 하지만 이들 플랫폼에 허위매물이 많아 많은 소비자들이 고통을 받고

있습니다. 플랫폼 회사들을 자체 적으로 단속에 나서고 있다고 하지만 아직도 허위매물에

많은 사람들이 속고 있습니다.

 

부동산 중개 플랫폼에 올라오는 오프라인 부동산 중개업자들이 수요자들을 모집하는데

사용하는 방법입니다. 매물이 없는데 있는 것처럼 소비자에게 안내를 하고 나서 찾아온

소비자에게 실제 거매 매물을 소개하는 방법으로 영업을 하고 있는 것입니다.

허위 매물들의 특징을 보게 되면 지역 평균에 50%에도 않되는 보증과 월세를 제시하고

있는 것입니다. 저렴한 가격으로 소비자들을 속이고 있는 것입니다. 다방과 직방 등

부동산 플랫폼 회사에서는 소비자들의 신뢰를 회복하기 우해서 자체적으로 단속을 하고

있다고 합니다. 하지만 아직 실질적인 효과는 미미하다고 할 수 있습니다. 그래도 전보다

조금씩 허위매물이 사라지고 있는 상황이라고 합니다. 다방과 직방에서는 자체적으로

허위매물 의심 비율이 많은 지역을 찾아가 직접 단속을 하고 있는 것입니다.

다방은 2016년부터 허위매물 신고가 많은 지역에서 허위매물 집중 점검을 하며 정기적으로

단속을 하고 있습니다. 다방에 경우 작년에 부산과 대전, 청주 등을 대상으로 집중 단속을

해서 총 40개 중개사무소에 경고를 하고 4대 업체에 퇴출을 시켰습니다.

이러한 대대적인 단속에도 서울은 하직도 허위매물에 대한 소비자들의 불만이 줄지 않고

있습니다.

부동산 플랫폼을 이용하며 허위매물 광고에 속은 사람들에 의하면 “다방과 직방”에 올라온

매물 중 아무리 적어도 보증금 300만 원에 월세 30만 원인 방이 보증금 50만 원에 월세

20만 원의 매물들이 수두룩하게 올라 온다“는 것입니다. “낡거나 위치가 나쁘지 않아 연락을 해 보면 허위매물이었다”며 불만을 표시 했습니다.

 

직방이나 다방 관계자는 집중 단속 이후에 관리 인력을 늘려 지속적인 모니터링과 민원

접수를 통해서 허위매물 관리를 강화하고 있다고 밝혔습니다. 허위매물 단속의 실효성에

대해서 “프롭테크 등 허위매물 방지를 위해서 새로운 기술

이 안착되기 위해서는 조금 더시간이 필요하다“고 합니다.

최근 직방이나 다방 등 어플을 사용하는 사람들이 많은데 허위매물이 많아 공인중개사들이 많이 욕을 먹고 있습니다. 공인중개사들도 자신들의 주변에도 허위매물이 상당히 많다고 합니다.

허위매물 때문에 화가 난 소비자들에게 부동산 중개업자에게 왜 허위매물을 올려놓고

사람을 속이야고 따지면 “대부분 부동산이 이렇게 한다”고 말하거나 “손님들을 끌기

위해서는 어쩔 수 없다“는 어처구이 없는 말을 하는 경우도 있습니다.

부동산매물클린관리센터에 의하면 작년 12월 허위매물 신고 건수는 1만 7512건으로

전월 대비 22%나 증가했고 2018년 대비 3.3배가 늘어났다고 합니다.

 

<허위매물인지 아닌지 구분하는 방법>

1,어플이나 부동산 사이트에 나오는 매물의 경우 등록 날짜를 확인 해 본다.

2,직접 전화를 해서 어플이나 사이트에서 본 방이 있는지를 물어 본다.

만약 확인도 없이 있다고 하면 의심해 볼 필요가 있다. 많은 사람들이 여러곳의 부동산에

매물을 내 놓기 때문에 전화를 받은 공인중개사는 확인을 해야 한다.

만약 허위매물이 아니면 임대인에게 전화를 해보고 다시 확인 전화를 드린다고 말한다.

3, 주변 시세보다 너무 저렴한 임대료, 보증금, 월세라면 의심을 해야 한다.

허위매물 대부분은 방사진이 지나치게 보정이 되어 있어나 내부 구조를 알아보기 힘든

매물, 실입주금, 저금리 대출이자, 단기임대를 강조하는 매물이 허위매물일 가능성이

높습니다.

또한 허위매물에 속지 않으려면 매물번호를 검색해 등록 시점을 확인하고 구매 가능여부

파악을 전화로 확인을 해보고 특히 서울의 경우 관악, 강남, 강서구에 허위매물이 많은

지역으로 이 지역에서 매물을 구하는 분들은 좀 더 신경을 써야 합니다.

 

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